在英國(guó)租房需要注意哪些細(xì)節(jié)？

出處: 本站原創(chuàng) 作者:tim 發(fā)表時(shí)間: 2016-03-14

　　申請(qǐng)去英國(guó)留學(xué)的同學(xué)們，或許在學(xué)校的宿舍遇到一些問(wèn)題之后選擇自己在外租房，在外租房，不論是合租還是自己?jiǎn)为?dú)租，都會(huì)因?yàn)閷?duì)英國(guó)租房方面知識(shí)不夠而存在有風(fēng)險(xiǎn)。這里，優(yōu)越教育跟大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)在英國(guó)留學(xué)選擇校外租房需要注意哪些細(xì)節(jié)，一起來(lái)看看吧。

　　一、租房合同

　　看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。

　　正經(jīng)中介以及專(zhuān)業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過(guò)正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫(xiě)的，或者是從網(wǎng)上下載的。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，正規(guī)的合同上面都會(huì)有來(lái)自哪個(gè)律師行的標(biāo)注，不是說(shuō)這個(gè)不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險(xiǎn)。我知道英文合同不容易看，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不看到時(shí)候受損失的就是你。而且還會(huì)造成人家本來(lái)合同里寫(xiě)了，但你沒(méi)看，最后你還覺(jué)得人家不公平的情況。我曾經(jīng)租房都沒(méi)有很仔細(xì)的看合同，一是因?yàn)轫?yè)數(shù)太多我也看不太懂，二是因?yàn)槲抑暗闹薪槎际谴蛴〕鰜?lái)就讓我看讓我簽，但是由于見(jiàn)到了很多人被中介坑騙，我現(xiàn)在覺(jué)得當(dāng)時(shí)自己真的太傻了，所以，我再租房的話(huà)，我一定會(huì)讓中介把合同提前發(fā)給我看，這樣我拿著字典查單詞，翻譯句子，我也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺(jué)得不對(duì)的，我就會(huì)標(biāo)出來(lái)跟中介講，讓他們解釋或者修改。

　　你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：

　　1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice（如果你在合同還沒(méi)有到期的情況下搬走，是不可以的）

　　2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的

　　3. 你的定金會(huì)放在哪里保管

　　4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字（我遇到過(guò)有同學(xué)反映，她租房的時(shí)候中介說(shuō)，前一個(gè)租客的定金在第三方保管，讓她把她的定金直接給前一個(gè)租客，可當(dāng)她要搬走的時(shí)候，由于第三方定金保管的名字是前一個(gè)租客的，中介拒絕給她退定金，說(shuō)到這里，大家應(yīng)該就能感覺(jué)到，這里面一定是有陰謀的。不管中介房東怎么忽悠你，你一定不要?jiǎng)訐u，覺(jué)得不對(duì)勁，不正規(guī)，大家可以來(lái)詢(xún)問(wèn)紅領(lǐng)巾或者自己心里留個(gè)心眼，在國(guó)外也有很多壞人的）

　　由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同（因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的），所以我沒(méi)有辦法一概而論，但是上面這幾條，請(qǐng)大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒(méi)有上面這幾點(diǎn)，或者你覺(jué)得合同里有些條款不合理或者不清楚，請(qǐng)一定要和你的中介或房東argue！不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢(qián)的人，而且還不是小數(shù)，所以他們?yōu)榱吮ＷC這筆生意，你會(huì)很surprise他們會(huì)多情愿的把你留住。

　　最后，我想提醒的是那些從私人租房的朋友，由于是跟私人租房，說(shuō)白了，我買(mǎi)個(gè)房子往外租，我就能當(dāng)房東，他們是沒(méi)有正規(guī)中介及房東背景的，也就是所謂的是新手。你覺(jué)得你作為新手租客你不懂英國(guó)租房的各種規(guī)矩，他們作為新手房東，也未必更懂。如果是跟私人租房，我會(huì)多長(zhǎng)個(gè)心眼（如果是我個(gè)人的話(huà)，我是絕對(duì)不會(huì)從私人房東租房的，我只會(huì)走正規(guī)中介，雖然交了中介費(fèi)可能是更多的費(fèi)用但是我心里覺(jué)得踏實(shí)），看看那份合同是不是正規(guī)的，因?yàn)橐渤霈F(xiàn)過(guò)私人房東蒙騙留學(xué)生不懂法的情況，隨便給你出一份他自己網(wǎng)上下載修改的合同糊弄你，他覺(jué)得你不懂，所以他說(shuō)什么你都信，他只要一嚇你，你就怕了。如果你覺(jué)得你社會(huì)經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有很多，也不是很警惕，看不出來(lái)誰(shuí)可能會(huì)騙你，那你找私人房東的話(huà)，可真的要小心！當(dāng)然，我這里也有很多朋友反饋他們找的私人房東很好（大部分是通過(guò)Spare Room），有人和房東住在一起，人家還一起做飯一起出去看秀呢，這真的是分人分情況呀。

　　二、房屋清單（Inventory）

　　如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory，不能你自己或者他們來(lái)弄。這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶(hù)，門(mén)，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園（如果有的話(huà)）……反正一切房間里的東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單，來(lái)做對(duì)比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時(shí)候說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了，然后你還沒(méi)有證據(jù)。Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容（如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對(duì)的地方）。所以搬家進(jìn)去的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來(lái)要很多頁(yè)，但這是為了大家搬走的時(shí)候不受欺負(fù)。如果你找的是私人房東，他不提供這個(gè)，我建議你找個(gè)朋友當(dāng)做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時(shí)候你的房東找你麻煩不退你押金，多個(gè)心眼，多個(gè)保險(xiǎn)。另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)。如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專(zhuān)業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)，而且是由專(zhuān)業(yè)公司提供的，房東也不那么容易找他們的茬。

　　三、押金（Deposit）

　　終于說(shuō)到最重要的了，小伙伴們遇到大部分的問(wèn)題就是最后房東不退我們的押金，上面我也提到了房客的保險(xiǎn)被第三方保管，說(shuō)的就是這一條了。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定（不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS），政府官方信息點(diǎn)擊這里了解。你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面，并且提供給你相應(yīng)的序列號(hào)（series number）和一份押金存入的證明，來(lái)證明你的押金的確被第三方保管了（記得一定要是你名字?。Ｄ愫贤狡谝环康臅r(shí)候，你和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫(xiě)相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，你的押金將會(huì)通過(guò)第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你！如果說(shuō)你對(duì)房東要扣除的款項(xiàng)不滿(mǎn)意，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來(lái)審核。大家一定要確保你的押金不是進(jìn)了你房東自己的口袋，因?yàn)樗梢跃退o(wú)賴(lài)不退給你，你找律師打官司的錢(qián)，有可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的押金??！所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要！

　　四、Council Tax

　　關(guān)于Council Tax，我又有一些非常重要的內(nèi)容要說(shuō)了。如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因?yàn)榉繓|可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國(guó)的法律規(guī)定，誰(shuí)的名字顯示在租房合同上，那誰(shuí)就有義務(wù)交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學(xué)生，你需要從Student Service開(kāi)信寄給local council，否則他們不會(huì)自動(dòng)給你免稅的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情況就有些特殊，如果你們其中有一個(gè)人不是學(xué)生，那這個(gè)人就要交council tax，但是英國(guó)有福利，一個(gè)人可以享受25%的優(yōu)惠；如果你們其中有兩個(gè)及以上的人不是學(xué)生了（結(jié)課了你就不算學(xué)生，就算你還沒(méi)有畢業(yè)），就算房子里面住著學(xué)生，你們租的房子也需要交council tax，這就是我上面說(shuō)的，和朋友合租一套房會(huì)存在的問(wèn)題，所以和人合租一套房的時(shí)候一定要慎重。

　　五、擔(dān)保人（Guarantor）

　　由于我們不是英國(guó)人，所以在租整套房的時(shí)候會(huì)比較麻煩。因?yàn)橛?guó)的房租是每個(gè)月付的，由于我們?cè)谟?guó)沒(méi)有任何信譽(yù)記錄，所以中介會(huì)要求你提供一個(gè)擔(dān)保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔(dān)保人就要幫你交。很多人最后都選擇了不需要擔(dān)保人的另外一個(gè)選擇，那就是把房租一下子交6個(gè)月或者1年，根據(jù)你的合同上的break clause是多久，我建議大家交到可以退租的那個(gè)時(shí)候。Break Clause是什么呢，舉個(gè)例子，英國(guó)很多房子的合同通常是一年制的，但是6個(gè)月的時(shí)候房客可以搬家（我的房東要求是5個(gè)月，所以我的break clause是5 months，這個(gè)根據(jù)你的房東來(lái)的），所以大家不要一下子交滿(mǎn)一年，而是交你可以退租的時(shí)候。

　　六、入住時(shí)間

　　你可能覺(jué)得，這個(gè)為什么還要提，什么時(shí)候租房難道大家還不清楚嗎？但是我可是遇到過(guò)，由于租房時(shí)間自己沒(méi)找準(zhǔn)，最后一幾天沒(méi)有地方住的情況哦！為了避免無(wú)家可歸的情況發(fā)生在你身上，你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時(shí)候過(guò)期，并且提前準(zhǔn)備找你下面租的房子。不管是在網(wǎng)上找還是通過(guò)中介，他們都會(huì)有一個(gè)“Available date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的銜接，找新房子也得找入住時(shí)間能連接上的。舉例說(shuō)明，如果你現(xiàn)在合同是6月底過(guò)期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了，因?yàn)橹虚g這段時(shí)間請(qǐng)問(wèn)你要到哪里去住呢？當(dāng)然，如果這個(gè)悲慘的事情真的發(fā)生在你身上了，那就住朋友家或者租個(gè)酒店吧（Travelodge又便宜連鎖也多）！如果只有一晚想要露宿街頭的話(huà)，火車(chē)站一般都是24小時(shí)的。

　　七、Bills

　　這個(gè)單詞在找房的時(shí)候會(huì)經(jīng)常見(jiàn)到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費(fèi)用，比如水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電話(huà)費(fèi)，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的話(huà)，這些東西都是要自己申請(qǐng)的。如果你是和別人合租只是租一個(gè)臥室，那一般房東是會(huì)提供的。如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)（也就是你之前的房客用）是由哪些公司提供的服務(wù)，之后聯(lián)系那幾個(gè)公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶(hù)。同理，當(dāng)你要搬走的時(shí)候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶(hù)關(guān)掉，以便你下一個(gè)租客繼續(xù)申請(qǐng)使用。

　　八、如何投訴你的房東

　　就算我們非常的小心，也難免會(huì)遇到不好的房東。大家不要覺(jué)得，遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲，或者一生氣就要找律師告他們，在英國(guó)是有正規(guī)的渠道處理這方面的糾紛的。

　　以上就是優(yōu)越教育針對(duì)出國(guó)留學(xué)選擇在外租房的同學(xué)們需要注意的細(xì)節(jié)所提出的建議，希望能對(duì)你有所幫助。