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買房子時都需要買保險。因為若沒有保險，銀行便不肯貸款。在這種情況下，首先必須注意房東和租戶的關系。在現(xiàn)今的商業(yè)租賃買賣中，保險通常由房東準備，再由租戶補償房東的保險費。
 
法律上，其實并沒有指定哪一方負責買房產保險。所以必須在租賃中事先寫明清楚，其中主要的條款是：由誰來保，所保范圍，及所�？铐�。
 
由誰來保？
如果一間店鋪不大且由租戶一個人所擁有或居住，該店鋪的保險通常由租戶來負責。這是因為租店鋪時，租戶與房東往往會事先協(xié)定由租戶負責店鋪的維修，而且租戶將會在完成后居住于店鋪宿舍里。這么一來，租戶不論在交易前或后都比房東更加關注，并因而清楚店鋪的其實狀況，也因此更了解需要選用哪一種保險比較合適。但是，也有些時候，許多商業(yè)租賃的保險是由房東所負責投保。例如：
1.         房東在賣保險時，就已經有義務安排房產保險。比如：若房東曾向銀行貸款，銀行經常會指定房東本人安排此房產的保險。所以，即使房東事后將店鋪轉讓他人，房東本人依然按貸款合同有義務負責房產的保險。
2.         房東也許寧愿自己投保以保留管理權。由于房東本人也許比租戶更清楚該房產所需的投保范圍，或房東根本不清楚租戶是否有能力償付保險費，也不愿意在問題發(fā)生后，才發(fā)現(xiàn)所托非人，得向一位身無分文的租戶追債，所以便寧可自個投保。
3.         店鋪的性質要求房東親自投保，比如說：一棟樓有兩間房，而房東租出了其中一間。在這種情況下，通常依然由房東來投保整棟樓房的保險，及其四周的花園和停車場，而非由租戶投保自己所租的一間。未租出的由房東來保。因為，如果樓房大了，難免會人多手雜。所以若由房東一人包辦，事情就比較簡單了。
4.         房東也許因為覺得投保者可以享有擁金利益，所以選擇自己投保。
 
所保人的“名”
雖然房產保險通常由房東負責投保，但租戶經常會要求將自己的名隨房東一起加入保險方針。
1.         如此一來，雙方在保險期滿時都能得到保險公司寄來的通知書，以了解目前所投保的狀況。
2.         保險收入將由房東和租戶一同分配。一來，租戶將會有權管理保險收入的花費。二來，也防止房東在破產時，將保險收費轉交房東的債主。
3.         一般上，保險公司償付賠款后，可向第三者追債。比如說，若一間店鋪的保險只有房東的名，有一天店鋪因為租戶的一時疏忽而失火了。保險公司付清房東的賠償后便可向租戶索取它的損失。但是，若當初投保時，保險有房東和租戶兩方的名，保險公司就不能事后向租戶付債，因為租戶已補貼了房東的保險費，所以在法律上可視為其中一位投保人。
但是，不是在每個情況下都能將保險放于兩人的名分下。比如：如果該房產只是一棟大樓里的其中一分，這種方法就行不通了。如剛才所說，若是涉及大樓小房，保險通常將由房東投保。
投保范圍
投保范圍必須在合同里寫明清楚，否則問題將糾纏不清。在租賃中經�？煽吹揭恍�條款寫明租戶將不賠償投保范圍以外的損失。例如：若非投保事項之一，一切由水災所導致的損失將由租戶償還。由于投保范圍很廣，房東經常會在合約里注明房東將不負責任何無法“合理”投保的事務。
 
恐怖主義事件
近年來把英美兩強搞得措手不及的無非是震撼人心的恐怖主義活動。此項恐怖事件，通常不包括于投保范圍內。但自1993年開始，保險公司，在一些特殊情況下，會給予一些公司達致10萬鎊的損失投保，其余的可由一家叫Pool Insurance Company(Pool Re)的保險公司補貼。
 
總結
所謂“天有不測風云，人有旦夕禍�！�。購買保險的目的主要為未雨綢繆，以不致于事情發(fā)生后手忙腳亂，應接不暇。在房產買賣合同交換前必須先弄清如何處理保險事務。因為在交后后，風險便馬上轉于租戶身上。如果保險此時尚未妥當安排，即使交易還未完成，租戶仍然得背起所有的損失。天時地利人和都是經常少有的事。為了確保安全起見，雙方都必須謹慎處理保險事務，以免事情發(fā)生后而后悔莫及。

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