和我愛人有買房子的想法是在今年年初，和她在英國(guó)（Manchester）工作有些日子了，都是Work Permit Holder, 我們租的是一間兩房一廳的Flat， 一個(gè)月450磅。住了三年Landlord只加過(guò)一次租，包Council Tax。自從拿了工簽后，我們就一直有買房子的打算，愛人打算明年生孩子，想父母過(guò)來(lái)照顧一下，我們就開始計(jì)劃著搬個(gè)House，后來(lái)一查租房?jī)r(jià)錢，隨便一個(gè)2 bedroom的Terrace 就要500磅一個(gè)月。
在Salford住了四年多了，算是受夠了這里的Yob, 更不想去領(lǐng)教Moss Side 和Long Side的 Drug Dealer和Gangster，要是想搬Preswitch或是Cheadle這樣的好區(qū)，租金又受不了。
既然命運(yùn)安排我們留了下來(lái)了，就要好好計(jì)劃一下未來(lái)這留在英國(guó)的五年。我們倆都不是什么Specialist, 工資都不高，在North－West屬于中下收入，一個(gè)月最大的開銷，就是租房子。如果要計(jì)劃未來(lái)五年租房子的開銷，以500磅來(lái)算，光租房就要花個(gè)30千，不是個(gè)小數(shù)，現(xiàn)在interest rate 又低，心想幫別人交mortgage，還不如幫自己交。以Halifax兩年fix rate 25年期為標(biāo)準(zhǔn)，interest rate 4.39%,借89千每個(gè)月月供也就494磅，里面有325磅是利息，另外169磅是repayment,不屬于dead money。真有心買房的朋友可以在各大銀行網(wǎng)站上簡(jiǎn)單Quote一下，不是所有銀行都借錢給外國(guó)人，但是deal好的那幾家象halifax和Nationwide，hsbc都肯借，不過(guò)要看你借的比例。Halifax 借得最多，可以借97％的房?jī)r(jià)也就是說(shuō)你只用出3％的deposit. 關(guān)于貸款，涉及的東西太多，要考慮的東西也太多，在這里就不攤開說(shuō)了，以后有機(jī)會(huì)和大家詳細(xì)講，
老實(shí)說(shuō)，買房子和租房子沒(méi)有絕對(duì)的可比性，個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況不一樣，對(duì)投資的看法就不同。我覺(jué)得買房投資除了要把經(jīng)濟(jì)帳算好之外，還要考慮到其他的風(fēng)險(xiǎn)，作為一個(gè)拿工作簽證的外國(guó)人，最危險(xiǎn)的當(dāng)然是去留的問(wèn)題，如果在五年的工簽過(guò)程中失去了工作，失去了簽證，怎么辦？把房子賣掉？如果當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)下跌呢？我和愛人在這個(gè)問(wèn)題上也掙扎了很久，也做了一些調(diào)查，最壞的打算是先回國(guó)，房子委托給中介租出去，等房?jī)r(jià)上去后再賣出去，這種委托租房行業(yè)的興起是因?yàn)楹芏?a href=" http://bjhtjs.com" target="_blank">英國(guó)人移民到西班牙和澳大利亞，這邊的房子基本上都放租出去賺錢。很多大的地產(chǎn)行都有這種服務(wù)，服務(wù)費(fèi)當(dāng)然是要給的，大概在租金的5％－10％之間，有些大行還可以幫你出不超過(guò)300磅的維修費(fèi)用，不過(guò)真要到了那個(gè)地步，就只能考慮盡量減少損失了。個(gè)人覺(jué)得買房子要看‘留下來(lái)’的態(tài)度，要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)，五到七年的計(jì)劃很重要，這最終會(huì)反映到你選擇的貸款套餐。租房的好處大家也都清楚，F(xiàn)lexible，知道自己這幾年最大限度虧多少，要是租到一個(gè)不好的區(qū)，可以搬，房子有什么維修的問(wèn)題，可以找landlord。我和愛人在買房的過(guò)程中反復(fù)了好幾次，到底是租房還是買房呢？ 下這個(gè)決定是一件很痛苦的事情，各位要看自己的情況而定了，我是個(gè)family man,所以對(duì)我來(lái)說(shuō)，有個(gè)屬于自己的家一直都是我的夢(mèng)想，在這方面，我考慮的是我父母的來(lái)訪和下一代生活環(huán)境。
英國(guó)的Property一般有以下幾種：
House;
1，Terrace （Cottage，Town house）
2, Semi-Detach (Mew)
3， Detach
4， Bungalow
一般來(lái)說(shuō)Terrace價(jià)格相對(duì)便宜，本人不是學(xué)建筑的，所以也不知道怎么翻譯才最專業(yè)，在這只能直譯成排房，希望專業(yè)人事別笑話。Terrace一般都沒(méi)有后花園，只有一個(gè)稱之為Yard的后院，前花園一般也不大，有的甚至沒(méi)有。這種Terrace建得都比較密集，一排接著一排，你要是想前后沒(méi)有overlook基本上是不可能的，Terrace有two double bed room的比較多，也有三房的，two living room的也有，看過(guò)不少Terrace,給我的感覺(jué)就是外面看起來(lái)小，里面可是別有洞天�？拷點(diǎn)ountryside 的地方有種叫Cottage的房子樣子很象Terrace，但是價(jià)錢貴很多，都是大塊的石頭砌成的，公司一個(gè)同事的哥哥在Hyde有一棟two bed room two living room 的Cottage,賣到150千，真是難以理解，當(dāng)然在倫敦和威爾士的兄弟姐妹們可能會(huì)笑話我沒(méi)見過(guò)真正的貴房子。順便提一下，我在Mossley 這個(gè)區(qū)看過(guò)很多Cottage，非常不錯(cuò)的區(qū)。還有一種叫Town House的排房，一般就只有五家或七家一排，多為Council House。在這要解釋一下Council House，我覺(jué)得大概用香港人的‘公屋’來(lái)翻譯比較貼切，意思就是政府救濟(jì)房，窮人們通過(guò)向local council申請(qǐng)然后安排入住，月租都是形式一下，大概1百多磅一個(gè)月左右。Council house 在英國(guó)有著很長(zhǎng)久的歷史，如果你住久了，政府還允許你用低價(jià)買下來(lái)，房子從Council變成Private，這樣的房子俗稱ex-Council. 買ex-council的時(shí)候要注意調(diào)查一下周圍有多少的房子還是council house,如果比例高的話就是說(shuō)窮人比例高，人也雜，而且你不知道下一手是誰(shuí)申請(qǐng)搬進(jìn)來(lái)住。這種區(qū)的房子投資風(fēng)險(xiǎn)比較高，第一是不安全，第二會(huì)影響以后的房?jī)r(jià)。話又回到Town House,一般這種TH樓宇結(jié)構(gòu)都很結(jié)實(shí)，council house出名就出名在well built,不象現(xiàn)在新開發(fā)的房子都是木頭板搭蓋起來(lái)的，另外就是房大，three bed room的基本上Master room 和 Second bed room 都是差不多大，有的小房還可以放double bed,一點(diǎn)也不開玩笑。提一句，最早的Council House的heating 是air flow heating，很多人現(xiàn)在都換成central heating了，但有的還保留著，比較垃圾，買的時(shí)候要注意，換整個(gè)系統(tǒng)的話價(jià)格在2500－4000左右（曼城價(jià)），買房的朋友們要有這個(gè)預(yù)算，也可以用這個(gè)來(lái)壓買方價(jià)。
Semi-Detach (Mew)
半獨(dú)立式是我的最愛（主要是買不去獨(dú)立式），最主要是前后都有自己的花園，空間比較大，沒(méi)有排房那種很壓抑的感覺(jué)。不知道為什么，我每次進(jìn)Terrace都有喘不過(guò)氣的感覺(jué)。Semi-Detach 的Council house 也不少，價(jià)格相對(duì)比Terrace高。關(guān)于價(jià)格，我以后再和大家詳細(xì)說(shuō)。我把Mew分到半獨(dú)立來(lái)也不知道對(duì)不對(duì)，但是大體上是差不多的，有英國(guó)朋友跟我說(shuō)以前貴族的仆人住的地方就都叫Mew，所以如果廣告上說(shuō)Mew的房子一般不會(huì)太差，也沒(méi)有Council的background。只看過(guò)一家Mew，在Prestwich，好區(qū)。
Detach
沒(méi)什么好說(shuō)的，就是獨(dú)立式，一個(gè)字，貴！
Bungalow
金山詞霸翻譯為平房，有機(jī)會(huì)給大家貼圖介紹，這種房子的特點(diǎn)是只有一層，比獨(dú)立式更貴，一般適合老人住，所以大部分Old People’s home都是Bungalow. 有Bungalow的區(qū)基本上都是貴區(qū)，鬼子朋友們談到Bungalow都流口水。
Flat
這就沒(méi)什么好講的了，大家都知道。最近幾年挺流行住Flat的，曼城市中心周圍拼了老命的建。買Flat的好處是市中心的以后容易租出去，但都貴得離譜，還是lease hold.
說(shuō)到Lease Hold，就簡(jiǎn)單解釋一下，英國(guó)的房子分Lease Hold和Free Hold兩種，Lease Hold就是沒(méi)有土地使用權(quán)，是租回來(lái)的，一般都不貴，一年也就幾磅，很多地產(chǎn)發(fā)展公司可以允許你一次過(guò)買斷變成Free Hold，曾經(jīng)看過(guò)一家terrace 就是Lease hold，一年4磅，一次買斷的話才360磅。我還是喜歡Free Hold的，Deed終身屬于你,不象國(guó)內(nèi)70年使用期。
相關(guān)咨詢請(qǐng)撥打400 666 1553（中國(guó)）0203 206 1211（
英國(guó)） 或發(fā)郵件到china@peinternational.co.uk（中國(guó)）enquiry@peinternational.co.uk （
英國(guó)）
