很多留學(xué)生和新移民都會(huì)面臨祖房的問題,只要是租房,就可能會(huì)出現(xiàn)房東和房客的矛盾,如何處理好這個(gè)矛盾,相信這是很多關(guān)心的問題.
首先要聲明的是,筆者不認(rèn)同"留學(xué)垃圾",始終認(rèn)為,從整體上,留學(xué)生都是很不錯(cuò)的,事實(shí)上,本人也曾經(jīng)租給留學(xué)生,我同留學(xué)生的關(guān)系是非常好的,有一女生在我家一住就是兩年,直到她考上SFU,離這里太遠(yuǎn)才般走的,當(dāng)時(shí)我給他的租金要比外面低一點(diǎn),我們是按月的,沒簽租約,事先說好,離開要提起一個(gè)月通知.我收了她月租一半的按金,每月的一號(hào)交租金.我從來是不進(jìn)入他的房間去檢查什么,有事進(jìn)入也先打招呼.
那位女生也是想當(dāng)守信的,基本是按時(shí)交租.其他的也都很好,唯一的就是生活不大會(huì)自理,房間搞的亂了一點(diǎn),可能是以前未干過家務(wù)的,她的動(dòng)作慢一點(diǎn),常常洗一次澡有一個(gè)鐘,也許是學(xué)習(xí)忙的原因,常常忘記關(guān)燈,這些我都從來不管的,只是有一個(gè)問題,有時(shí)她干衣一次干洗很長時(shí)間,就提醒她一下,因?yàn)楦梢逻B續(xù)開太長時(shí)間,很可能會(huì)燒壞.她走的時(shí)候,由于同另一女生發(fā)生一點(diǎn)小沖突,把我的一個(gè)門的一邊搞裂了,由于是不小心,也沒叫她賠,最后她離開是,按金都全數(shù)退還給她.后來她住的那一家,就不是那么好說話了.這也是她很想回來住的原因.
說實(shí)話,在溫哥華,象我這樣不計(jì)較的房東不是太多,有一些不是不計(jì)較的問題,而是苛刻,但是,這也是正常的,有的人是精打細(xì)算的,要知道,很多很多移民,從無到有,經(jīng)過多少艱難?經(jīng)過多少辛酸?這些都是小留學(xué)生們未經(jīng)歷過的,留學(xué)生們的錢都是父母給的.實(shí)際上,整體上,華人的房東,對(duì)新移民還是不錯(cuò)的,想對(duì)而言,租金比較低,如果是租給西人的話,估計(jì)能高出10%-15%.唯一的缺點(diǎn),就可能是苛刻一點(diǎn).關(guān)于這一點(diǎn),筆者是不贊成的.
有必要分清苛刻同坑人騙人的區(qū)別,苛刻只是管得太嚴(yán)而已,并沒有違規(guī).比如,租金是合理的,也按租法辦事.坑人騙人則不同,租金高出太多,并且收取別人過多的定金.一搬情況下,定金只能是月租的一半.象這種情況,租客不難通過法律,或正當(dāng)?shù)耐緩接戇�公道.另外,避免受騙也是很容易的.買一份報(bào)紙,比較一下,周圍相同檔次的價(jià)格.這樣,就可省得日后出現(xiàn)問題.
誤會(huì)也是難免的,比如,有人認(rèn)為價(jià)錢高,很可能錯(cuò)怪房東了,因?yàn)?價(jià)格差別是很大的,這同地點(diǎn),同房的檔次、類型有很大的關(guān)系,通常，檔次、類型不大容易誤會(huì)，但地點(diǎn)就很難說，因?yàn)?a href=" http://bjhtjs.com" target="_blank">留學(xué)生，新移民剛來，不清楚各社區(qū)的情況，好的社區(qū)和差的社區(qū)，價(jià)格相差是很大的。比如，Chinatown附近戒毒中心周圍,房價(jià)肯定是很低的,但是,那里不好,有的高尚區(qū),房價(jià)很高.
在下結(jié)論之前要做調(diào)查是必須的,要搞清房價(jià)是否偏高,只能是比較同一社區(qū)周圍的價(jià)格.不但不同類型的房價(jià),差價(jià)也是很大,而且相同類型的差價(jià)同樣很大.比如高層公寓,一房一廳可能高達(dá)900加元,普通HOUSE則500就夠了.普通HOUSE中,一種溫特屋,平地的價(jià)格又會(huì)高點(diǎn),地下的那些,就低很多.象這些,稍微多調(diào)查就能了解到的.
其實(shí),房客與房東的毛盾是不難解決的,只要是大家按規(guī)矩辦就行了.這里的租房是有法例的.既然來這里,最好是按這里的規(guī)章辦,不要太喜歡搞一些什么"私了"之類的.規(guī)矩也是很簡單的,按月鑒約的,如果提前走的,租客的是不能退回租金的,但可拿回定金,按年簽約的,如果提前走的,要賠償一個(gè)月的租金.租客也要準(zhǔn)時(shí)交租金的,否則,十天到十五天內(nèi)就得走.同樣,按年的,如果房東要租客搬走,也是要賠錢給租客的,雙方基本上都是公平的.被人趕走或賴皮走的同正常走的是大不一樣的,雖然經(jīng)濟(jì)上差別不是太大,但是日后,由于信用受損,可能會(huì)偶到意想不到的麻煩.
另一個(gè)問題就是同鄰居的沖突,或樓上樓下的沖突,這同租房是沒有直接的關(guān)系.有時(shí)侯,吵是沒辦法的,比如,住樓上的有小孩,或者有人上夜班,很晚回來.別人不是故意的.這是沒有法律責(zé)任的,只能請(qǐng)人家盡量注意,實(shí)在沒法,只好搬家,搬家也是要按規(guī)矩半的.怕不怕吵是因人而異,有的人是很敏感的,這種人最好住公寓,HOUSE的格音是不太好的,但公寓價(jià)格就高不少.而且空氣沒那么好.出入沒有HOUSE那么方便.
新移民也好,留學(xué)生也好,只要是能心平氣和地把情況搞清楚,肯定在租房問題上不會(huì)高出大件事出來:您完全有時(shí)間,有權(quán)利去找到一套相對(duì)合理的房子租,萬一碰到一個(gè)"黑心"的,也無必要搞出天大的件事來,那些不理智的行為,只會(huì)是害了自己的一生.如果實(shí)在是氣憤不過,狠狠"砸"人家一下,讓別人損失幾千元,教訓(xùn)一下,就已經(jīng)足夠了。
相關(guān)咨詢請(qǐng)撥打400 666 1553（中國）0203 206 1211（
英國） 或發(fā)郵件到china@peinternational.co.uk（中國）enquiry@peinternational.co.uk （
英國）
