今天準(zhǔn)備和大家講一下選房子 的一點(diǎn)體會(huì)。
在英國 買房子 和在國內(nèi)買房子 不一樣，在英國 新建的一手house少得可憐，98％都是二手樓，五十年以上樓齡的house滿街都是，我和愛人四月的時(shí)候差點(diǎn)成交的一家house有70年歷史，為什么說‘差點(diǎn)’呢？以后有空把整個(gè)故事說給大家聽。中國的父母聽說70年這么舊的房子 ，他們都挺擔(dān)心房子 的結(jié)構(gòu)，其實(shí)大家根本沒有必要擔(dān)心，曾和一個(gè)英國 builder聊過，他告訴我最近這十年內(nèi)建的房子 都比不上五十年前的council house結(jié)實(shí)。
在英國 挑房子 要先挑區(qū)，這邊對(duì)區(qū)的講究比國內(nèi)多，用鬼子的話說，就是Location, Location, Location. 呵呵，每次同事跟我說這個(gè)，我就跟他們說Money,Money,Money，什么區(qū)就是什么房價(jià)。Post Code很重要，會(huì)影響到你以后相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用。在曼城，大區(qū)象Sale, Altrincham, Prestwich, Worsley 這些都是名聲比較好的，但是大區(qū)里面還分小區(qū)，分得很細(xì)，一條街的左右兩邊有時(shí)候差別就很大，曾經(jīng)看過兩家房子 ，相隔三四分鐘的路，一個(gè)130千，一個(gè)90千。這里要提一下，英國 賣房房價(jià)不會(huì)亂開，中介評(píng)估之后不會(huì)隨便滿天起價(jià)，就像剛才說的那個(gè)例子，中間40千你看過兩個(gè)房子 和各自的小區(qū)之后，心里會(huì)很清楚差別在哪。我和愛人在看房子 的過程中發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，區(qū)越差，裝修越好。大家緊記，在英國 買房 ‘寧可花錢買區(qū)，也不要花錢買裝修’。
開始找房子 的第一步，是要先找你喜歡的區(qū)，我在這里就不說市中心了。首先開車到處轉(zhuǎn)一下，在地圖上圈出你覺得不錯(cuò)的街區(qū)。怎么知道好不好？先看行人，街上走的多數(shù)都是Local的居民，看他們都是些什么人，Hooded的Yob多不多，白人多還是印巴人多，印巴人多的區(qū)房價(jià)會(huì)受一定影響，街道比較臟.巴基斯坦人（穆斯林）多的區(qū)最典型的代表是Oldham,印度人多的區(qū)象Bury,房價(jià)比Oldham就好多了，聲明一下這是事實(shí)不是歧視。（印巴區(qū)Rusholme屬于buy to let區(qū)，樓市走高都是托學(xué)生們的福。）除了看街上的人，還可以進(jìn)local pub去看一下，看一下那里是些什么人。昨天說過了，我在Salford住了五年，受夠了Salford 的teenager,所以去到哪都留意teenager，英國 的Anti-social behavior比較出名，大家出門在外，安全當(dāng)然是第一,千萬別低估這幫Yob，變態(tài)起來很有殺傷力。由于我和愛人是first time buyer，又不想太stretch 每月的月供，看的房子 基本上都在120千一下，這樣價(jià)錢的區(qū)基本上都是council 或是ex-council,要找一個(gè)沒有kids hang around的地方，比較困難，所以在這方面下了不少功夫，只是想找到一個(gè)相對(duì)好的區(qū)居住。英國 其他地方我就不清楚，但在曼城，Yob 出沒的時(shí)間大多都在晚上六點(diǎn)到十一點(diǎn)間，地點(diǎn)是區(qū)內(nèi)的green field, Off licensed(賣酒的小店)，Local communion shop，Chip shop 門口，bus stop和 Local Park�？碐reen Field要看草地上有沒有車胎印和燒火的痕跡，因?yàn)檫@邊YOB偷車不是用來買賣，而是用來在這種開闊的草坪上做高難動(dòng)作然后燒掉，真他媽腦子灌水。踩點(diǎn)大家要分三個(gè)不同時(shí)間段去，早上，下午，晚上。周五和周六晚也要去看看，酒鬼多不多，什么人在街上走動(dòng)。如果已經(jīng)到了買賣的階段了，那就要更深入一些，去附近的外賣店問，90％ chippy都是中國人，會(huì)說廣東話的朋友可以找個(gè)閑的時(shí)段進(jìn)去套套近乎，他們的意見比警察都重要，他們?nèi)绻f這區(qū)不好，你就壓根別考慮了。再有就是去當(dāng)?shù)鼐謫柧�，拿著地圖問他們，告訴他們你house的具體位置，警察態(tài)度都非常好，說得很詳細(xì)，各種犯罪情況他們都會(huì)跟你詳細(xì)聊，曾經(jīng)去過Stockport Wythenshawe的一個(gè)地方警局問一棟我們看中的房子 ，警察當(dāng)時(shí)就建議我們?cè)倏紤]一下，說住那里不安全。
看區(qū)除了看人之外，還可以看街道干不干凈，各家各戶的前花園整不整潔，有沒有經(jīng)常打理的感覺。再看街上都停什么樣的車，你就可以猜得出哪家住什么人，家里多少小孩。有機(jī)會(huì)可以找個(gè)鄰居聊聊，告訴他你要買這區(qū)的房子 ，問他怎么看，不過一般都說好的，問老人會(huì)有詳細(xì)的解答，我們?cè)囘^聊到最后，還被請(qǐng)進(jìn)屋子里參觀裝修，也不怕我們是強(qiáng)盜，證明那區(qū)民風(fēng)很好。
選區(qū)時(shí)還要考慮到學(xué)校，交通便利性，醫(yī)院，買東西方便不方便。學(xué)校如果出名，附近房價(jià)會(huì)升得很厲害，認(rèn)識(shí)不少香港移民，跑到Sale去買一個(gè)房子 ，就為了孩子去那里上好的學(xué)校,有孩子的朋友特別要注意這個(gè)。交通考慮公交站近不近，bus班次多不多，有沒有進(jìn)town的bus,附近如果有metro link,以后租房子 有利， 其次就是有沒有train station和離高速公路入口近不近。離Local town center有一定距離但不要太遠(yuǎn)，太近了有YOB，太遠(yuǎn)了不方便買東西，在這我就只說些General的東西，具體的要看街區(qū)附近的情況。
房子 的裝修在這邊是其次的，當(dāng)然如果能夠找到好區(qū)然后裝修又合心意是最理想的，但是永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生在現(xiàn)實(shí)生活 中，每次和老婆看房，回來總會(huì)說，如果House A的裝修放在House B的地點(diǎn)就好了，有Laminate Flooring 的fitted kitchen組合太惡心，廚房好了吧，fire place 又老土得要命，反正總有些東西令你不滿意的,所以大家挑房子 要看房子 整體的potential，不要被裝修給迷惑了；
Ground Floor最重要的是廚房，英國 人對(duì)廚房要求最高，這也就是為什么廚房是整個(gè)House裝修最花錢的一個(gè)部分，大概在3000磅－5000磅左右，挑個(gè)好廚房很重要，組合柜不好的花但面積一定要大，要好布局。很多有two living room的house廚房都很小，你就要看能不能把其中挨著廚房的那個(gè)打通，做一個(gè)Open kitchen，公司一個(gè)有孩子的同事跟我說，之所以英國 人喜歡它，是因?yàn)楦改钢箫埖臅r(shí)候可以看到小孩子在旁邊做功課，呵呵，聽起來好像又有點(diǎn)道理，我看主要還是個(gè)潮流的問題，two living room的一樓結(jié)構(gòu)是舊式英國 的風(fēng)格，現(xiàn)在裝修都要向studio類型發(fā)展。
房子 其次要看的是花園大不大，花園大可以和Local council 申請(qǐng)extension permit，可以加建conservatory或是樓下洗手間，有個(gè)朋友家里就在花園蓋多了一個(gè)睡房，搞不懂他腦子里想什么？不是說你一定要去加建這些東西，而是有這樣的條件你不但可以提高你的house將來的升值潛力，還增加你房子 賣出去的機(jī)會(huì)，而且加建的費(fèi)用最后也是羊毛出在羊身上的。二樓的房間間隔只要不是太‘骨骼驚奇’的，問題就不大，三房的話，Master room 最好能放個(gè)King Size的床加個(gè)大衣柜，Second bed room一個(gè)double bed 加衣柜，小房能放一個(gè)single或是電腦桌，有的人已經(jīng)把Loft蓋成一個(gè)睡房，或是play room，窗戶開在屋頂上，我覺得那種窗戶挺有趣的，晚上可以和老婆躺在床上看星星，如果有星星？二樓再要考慮的就是bath room了，不用說，越大當(dāng)然越好了，有的洗澡的地方和馬桶是分開的，稱為separate toilet，個(gè)人認(rèn)為分不分開無所謂。
