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英國留學租房攻略

所屬欄目：英國留學, 吃住信息發表時間：2016-05-19 來源：本站原創

一批批滿懷希望與夢想的年輕學子們開始踏上了美麗的大不列顛領土，開始了他們的異地求學夢。來到英國第一件事當然就是有房可住了，學校能提供宿舍當然好的沒話說，但是沒有宿舍的情況下呢，總不能流落街頭吧，爸爸媽媽會心痛的……那就獨自挑起大梁，開始尋找房子吧，給大家總結了以下租房需要注意的事項：

1. 租房區域選擇

選擇一個安靜的、安全的居住環境尤為重要，尤其是剛來英國的女生，安全第一，畢竟這不是在國內，一個電話父母親戚朋友什么的都過來了。英國是一個包容性很強的國家，來自世界各國的移民都有，同樣一個城市，有可能分為印巴人集中區、黑人集中區、白人集中區等，因此在決定租房區域的時候一定先對該區域的人群、犯罪率、環境衛生等進行綜合評估。www.police.uk?這個網站只要輸入當地郵編就可以查詢當地的犯罪情況以及負責警察的信息，盡量選擇犯罪率低的區域。當然這里的犯罪不全指殺人放火，還包括超市偷竊、公共騷擾等小型犯法行為?？傊还苷?，犯罪率也能看出一個區域的整體居民素質。

2.尋找中介

關于英國的租房中介有很多種，獨立房東、中介機構等。如果你初到英國，人生地不熟的情況最好去找實體中介，在每個城市的大街上都有很多租房中介，這樣一是方便你咨詢，二是一旦出問題可以隨時去找中介。而找獨立房東的，到最后都有很多糾纏不清的問題，很多人也是為了省事，最后草草了事，損失了一大筆錢。

3.關于房租

大家關心最多的一定是租金，直接影響到你的財政，對不？別忘了在問租金的時候，一定要了解租金是否包含各種Bills，如水費、電費、Council Tax（地方稅），因為這是一筆不小的數目。關于Council Tax這里要詳細說明，英國政府規定，所有房子每個月需要繳納一定的稅，用于治安管理、環境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。這個Council Tax價格不是房東或是中介規定的，是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區域而分為ABCD級別，每個級別的稅是不一樣的。

所以房租+Council Tax才是你每個月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學生，只要從學校申請一個學生證明信，給地方政府寄過去，是可以免稅的。但是，免稅時間是和你的學生證明信時間一樣的。

4.關于押金

簽訂合同之前房東或是中介會要求你繳納押金，根據你所租房子的價格，一般是50鎊-1000鎊不等。而關于租房押金，從來都是爭論不斷的話題，已經被無數朋友抱怨房東扣押金，少則幾十鎊，多則一分不退。英國的法律規定租房押金都需要加入一個protection scheme保管，但是有的找的是私人房東，不通過任何中介，有可能押金就落入房東口袋，最后想方設法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關法律，保護自己的合法權益：

具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme里面，并告知租客相應的序列號（series number）和一份押金存證。在租期結束交房之后，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然后押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。如果房東沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。

5.檢查設施

入住之前要跟房東或者中介一起檢查房屋設置，如各種家具是否完好，如果發現有損壞的地方最好拍照存檔以便退房時有證據，因為這到最后直接關系到你的押金能否成功退回。因為很多房東在你退房的時候房東會檢查家具，發現有損壞的地方就會讓你賠償，價格還隨他們定，為了有據可依，一定要事前留一手。除了家具，還要檢查保暖設施、熱水箱、電路、墻壁是否漏水或者有劃痕等，千萬別為了省事草草了事，要知道在英國的各種維修費非常貴，有問題的地方一定要事先通知房東維修再入住。如果是正規的大型中介，他們有的會提供Inventory Report服務，也就是房屋用品盤點報告，會有專門的人幫你檢查，這份報告非常重要，可以在今后退房的時候避免房東亂扣押金。

6.簽訂合同

不管是在國內還是在英國，租房最終達成一致后都要簽署一份租房合同。英國人的法律意識還是相當強的，在合同有糾紛的時候一定是按照上面條款來解決的。因此，在簽字之前一定要看清楚上面的每一項條款，尤其是一些語句含蓄讓人模棱兩可的條款，可以找朋友或者有經驗的人看看，合同一旦簽訂，立馬具有法律效力。如果發現不合理條約，可以跟房東或者中介商議，千萬不要閑麻煩，因為這有可能就是后期引起糾紛的根源。英國一般的租房合同最短期限是6個月，意思是合同簽訂之日起6個月內不能無故取消或退房，6個月后你如果需要退房，提前一個月知會房東或者中介就可以了。

7.關于退房

退房時間最好不要在合同約定的最短時間內，超過最短時間只需提前一個月知會房東或是中介。退房最主要的是檢查設施和打掃衛生，尤其是有地毯的房子，如果弄臟地毯，最好租一個洗地毯的機器清洗干凈，或者找專門的清潔公司打掃一翻，否則你的押金就有點危險。此外依照房東租房時提供的Inventory（房屋設施清單）一一核對屋內的設施，這個時候你會發現入住前的拍照就派上用場了。所以入住期間一定要愛護室內設施，要講衛生，因為，你懂的……一切準備就緒，開始申請退還押金，有的是中介幫你申請，有的是看房東臉色領取，有的需要自己上網申請，英國目前的押金保管機構有The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)，分別登錄他們官網便可查看自己的押金情況，申請退還后，一般10-20個工作日能退回到自己賬戶。

另外整理一些在英國租房常見的英語縮寫：
p/w 每周、p/m 每月、p.p. 每人、m/f 男/女、n/s orns 不吸煙者、Excl 除外、Incl 包括、Furn 含家具、Unfurn不含家具、dep.and ref. 押金和推薦信、Ch 中央暖氣、Gch 煤氣中央暖氣、Ech 電式中央暖氣、w/m orw/mach 洗衣機、k&b廚房與衛生間、nr. BR靠近鐵路、Dg 雙層窗戶、o.n.o.最低價

最后祝大家都能找到安全、滿意的房子。

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