驗屋或驗房這個詞對已經(jīng)買了房子或者準(zhǔn)備買房子的人來說并不陌生，但對眾多沒有房子的人來講，仍然是一張白紙。無論您屬于哪一類人，對驗屋有一個基本的了解，對今后是很有幫助的。
驗屋的專業(yè)說法叫HomeInspection，驗屋總體說來就是對一個房屋單位進(jìn)行全面的質(zhì)量檢驗，盡量準(zhǔn)確地給出房屋目前的狀態(tài)，讓屋主對房屋的里里外外有一個清晰的認(rèn)識。所以驗屋本身并不存在通過與不通過，或者買主該買還是不該買這樣一個標(biāo)準(zhǔn)。
被檢驗的房屋可以是獨(dú)立屋，半獨(dú)立屋，鎮(zhèn)屋，排屋乃至于APARTMENT和CONDO。費(fèi)用一般是200多元，一些大型房屋會另外計算費(fèi)用。下面我就從三個大方面來說明不同階段的驗屋及其作用:
1 買房前的驗屋
通常如果你是通過經(jīng)紀(jì)買房而且簽的Offer中注明要驗屋的話，你必須在Offer中規(guī)定的天數(shù)內(nèi)完成驗屋。
許多房屋經(jīng)紀(jì)在對客戶的服務(wù)中都會建議并安排買家做驗屋。如果你沒有通過經(jīng)紀(jì)，那你可以在比較方便的時候安排驗屋。買房前的驗屋至關(guān)重要，它關(guān)系到您買的房子是否安全，有哪些潛在的問題今后要關(guān)注，有哪些部件在今后多久要進(jìn)行維護(hù)，維護(hù)及維修費(fèi)用大約多少，等等。
所有這些問題，當(dāng)你拿到一份專業(yè)的驗屋報告后，心中就基本上有了底，就可以知道買房后的大約維護(hù)開支，決定是否該買或者如何與賣主協(xié)商對有些地方進(jìn)行完善及維修了。
當(dāng)然，同一個房子的驗屋報告，在不同的買家身上會有不同的決定。有的買家注重地段，只要求對房子有個客觀的認(rèn)識，做到心中有底就行了。有的買家注重質(zhì)量，對房屋的現(xiàn)有缺陷不能接受。這也就是我前面提到的”驗屋本身并沒有一個通過與不通過的標(biāo)準(zhǔn)”的緣故。但無論如何，買房前的驗屋對買方起到了舉足輕重的作用。
2 賣房前的驗屋
售前驗房又叫Pre-ListingInspection。有些房主在賣房前忽視了這個程序，往往更關(guān)注市場的好壞。恕不知一次全面的售前驗屋也會直接影響到您房子的售價。試想當(dāng)買家拿著驗屋報告，告訴你房子的這一處和那一處有問題而要和你討價還價時，你手中已經(jīng)沒有什么籌碼了。因為華麗的家居擺設(shè)并不是買家真正關(guān)心的，買家看的是質(zhì)量。質(zhì)量的好壞直接影響今后在房屋上的花費(fèi)。
所以，當(dāng)決定賣房子之前，除了和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商量市場定價之外，最好請專業(yè)驗屋師進(jìn)行一次驗屋。許多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也會建議賣家這么做。驗屋師會對您的房屋進(jìn)行診斷，告訴你哪些地方要更換，那些地方要維修，哪些工作自己做就行了，哪些工作要請專業(yè)工人，大約費(fèi)用是多少。當(dāng)對房子進(jìn)行了Improve之后，您房屋的售價就更有競爭力，而且在談判中更占有主動。道理很簡單:如果某一處的維修費(fèi)用是500元而賣家沒有進(jìn)行維修，那么當(dāng)買主以此要求降價時，其幅度肯定遠(yuǎn)不止這個價錢，而當(dāng)賣家又不讓步時，往往達(dá)不成交易。所以有時會出現(xiàn)房子List出來幾個月都沒有賣掉，最后不得不降價或者又重新維修后再賣的例子。因此，賣房前驗屋的作用就很清楚了。
3 房屋改建及裝修前的驗屋
關(guān)于改建及裝修，由于涉及到復(fù)雜的工程規(guī)范和法規(guī)要求，本人將在下一篇文章中詳細(xì)和大家探討這個問題。此處只做簡單介紹。由于加拿大的裝修市場基本上是價格市場化，所以各個裝修公司的報價及最終收費(fèi)相差甚多，有時高達(dá)3至5倍。屋主在進(jìn)行選擇時要考慮價格，施工質(zhì)量和是否符合建筑及防火條例等等諸多因素，要花費(fèi)相當(dāng)多的精力。由于利益沖突的關(guān)系，驗屋師在裝修及地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是受到限制的，因此他們的專業(yè)報告會比較公正。驗屋師會給出專業(yè)的建議，比如:什么樣的改建對主體結(jié)構(gòu)沒有大的影響，什么樣的分割沒有違反現(xiàn)行的建筑規(guī)范，什么樣的裝修符合防火條例等等。那么在這種情況下，是否請驗屋師來對房屋進(jìn)行檢驗和做專業(yè)建議，就仁者見仁，智者見智了!
專業(yè)驗屋師:張夏景(BruceZhang)
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